*Najlepsze oferty nieruchomości
wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*

Cena ofertowa: 199.900 zł
Cena specjalna ważna dla umowy przedwstępnej zawartej wyłącznie
do dnia 10.07.2026 r.: 194.500 zł
ODBIERZ 5000 zł RABATU!

Kupujący nie płaci PCC
Sprzedający wystawia fakturę VAT (dla firm możliwość odliczenia 23 % podatku)

Proponujemy Państwu do zakupu:
pięknie położoną (miejscowość otoczona lasem, przedmiotowa działka znajduje się na końcu bocznej ulicy, komfortowy dojazd drogą o nawierzchni asfaltowej)
narożnie usytuowaną (tylko 1 sąsiad i możliwość ulokowania wjazdu z 2 stron)
objętą aktualnym MPZP i przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową
w pełni uzbrojoną we wszelkie media (sieć dostępna bezpośrednio na działce)
zlokalizowaną zaledwie 5 minut jazdy samochodem od granic Opola

działkę budowlaną położoną przy skraju ul. Wiejskiej w Falmirowicach (gmina Chrząstowice).

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa o nr 1149/105
zostanie wydzielona z istniejącej działki o nr 887/105 a.m. 1.

Powierzchnia projektowana: 1029 m2.
Korzystny kształt: zbliżony do kwadratu (36x36x32x20x5 m)
Media bezpośrednio na działce: energia elektryczna (sieć ziemna bez skrzynki), woda miejska (sieć ziemna x 2 + hydrant), kanalizacja sanitarna grawitacyjna miejska (sieć dostępna w pasie drogowym przed działką). Fakultatywnie: gaz ziemny (sieć dostępna w odległości 105 m od przedmiotowej działki).
Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczenie w MPZP: 8MN2.
1) przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, zabudowa
zagrodowa, zabudowa usługowa, warsztaty rzemieślnicze,
wraz z przynależnym zagospodarowaniem.
2) forma dachów, dotyczy głównych połaci dachu
budynku: dwuspadowe, dwuspadowe z naczółkiem lub
wielospadowe o nachyleniu 25 stopni - 50 stopni,
3) lokalizacja w granicach działki budowlanej dla
1 lokalu mieszkalnego co najmniej 2 miejsca parkingowe
dla samochodów osobowych lub dostawczych dla
samochodów osobowych lub dostawczych lub garażu
i co najmniej 3 miejsca parkingowe dla samochodów
osobowych lub dostawczych dla każdych rozpoczętych
100,0 m2 powierzchni użytkowych
2) zakazy:
a) lokalizacji usług wymagających składowania elementów
prefabrykowanych lub odpadów na otwartym
terenie działki,
b) stosowanie dachów o różnym kącie nachylenia
połaci oraz o przesuniętych w pionie kalenicach;
3) dopuszczenia:
a) w granicach każdej działki budowlanej,
w granicach terenów MN2, możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, zlokalizowanej zarówno w pomieszczeniach
zintegrowanych z budynkiem jak i wolnostojącym budynku.

Dojazd: nową drogą gminną o nawierzchni asfaltowej. Wykonany zjazd z drogi gminnej na teren działki.
W sąsiedztwie: w przeważającej większości estetyczna, nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, liczne tereny niezabudowane sprzyjające rekreacji.
Odległość do Opola: 4 km (co przekłada się na 5 minut jazdy samochodem).
Cena: 162.520 zł netto / 199.900 zł brutto

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najatrakcyjniejszego kredytu (współpracujemy z 25 bankami!)

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji!

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.